瞄準“過橋貸”“贖樓貸”，廣深兩地封堵違規資金流入樓市炒房

打擊炒房，封堵違規資金進入樓市，廣深兩地將監管範圍擴大至銀行之外的金融機構領域。6月2日消息顯示，廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。同一天，深圳市地方金融監管局發布消息稱，其對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全麵排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

一日內，廣深兩地重拳出擊違規資金進入房地產市場，在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，這是繼銀行係統嚴防經營貸違規進入樓市政策之後，兩地的監管政策是對嚴防資金違規進入樓市的進一步完善和補充，是防範房地產金融係統風險的進一步舉措。後期針對進入樓市的各類資金的監管、審核將更趨嚴格，全麵打擊違規資金炒作樓市的行為，有利於樓市理性平穩發展。

近日，廣深兩地分別發布相關通知、要求，將監管範圍擴大至銀行之外的金融機構領域，嚴防資金違規進入樓市。

廣州停止過橋貸、贖樓貸，深圳約談融資擔保公司

據了解，廣州市金融監管局近期通知要求，轄內各小貸公司全麵停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務及時報告，並要求小貸公司盡快壓降、結清，上述業務清理情況將作為2021年小貸公司監管評級的重要內容。

通知透露，近期，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基於銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用於償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。小貸公司的上述業務雖然基於銀行經營貸發放貸款，但因貸後管理把關不嚴，客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。

6月2日，深圳市地方金融監管局發布消息稱，其對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，並且指出，各融資擔保公司應對照各項監管要求，全麵排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，並向市地方金融監管局報告。如發現有公司員工違規參與，或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況，以及其他可疑線索，應從嚴處理，並及時向市地方金融監管局報告。

這也是深圳市近期再次下發對於銀行外的金融機構涉房業務的監管政策。5月11日，深圳市地方金融局就曾發布通知，要求各小貸公司自查對特定人員的放貸行為，同時對放貸資金違規進入房地產的行為再次進行全麵自查。

今年以來，各地房地產調控升級，利用經營貸、信用貸炒房遭到監管圍堵，其中不少銀行因貸款被挪用炒房、流入股市等原因被處罰。而在業內人士看來，此次廣深兩地，將監管範圍擴大至銀行外的金融機構領域，可謂進一步升級調控手段。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為，不管深圳還是其他城市，這類違規金融業務存在的情況，還是具有一定普遍性的。此類資金違規流入樓市，必然會推高當地房價，不利於樓市的穩定。廣深監管政策的實施，將有利於房價的平穩。

事實上，針對一些熱點城市出現的經營貸違規進入樓市的問題，6月1日，銀保監會統信部副主任劉忠瑞在以“近期監管重點工作新聞通報”為主題的銀保監會新聞發布會上回答媒體提問時表示，各地銀保監局已會同當地住建部門和人民銀行分支機構，組織開展機構自查、非現場篩查、現場檢查等工作，對經營貸規模總量大、增長快的機構重點進行核查，目前相關工作正在有序推進。

許小樂表示，在房住不炒的長效機製下，涉嫌資金違規進入樓市業務的相關企業以及所在的城市，都可能麵臨進一步的監管收緊。

業內：監管政策掐中炒房客的“七寸”

廣深兩地為何將監管範圍擴大至銀行外的金融機構領域？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過融資租賃、小額貸款、融資擔保和典當行等機構，可以非常靈活地融資。在深圳，類似“過橋貸”“贖樓貸”的融資非常普遍。

“當下，按揭貸款遭遇到史無前例的管控，利率提高不說，放款周期也拉長至3個月左右。所以，對部分購房者來講，借道上述融資手段，可以間接突破融資限製。”李宇嘉說。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，5月份（數據采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），廣深房貸利率明顯上調。其中，深圳地區自去年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，今年5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%；廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至5月份的5.35%。

特別是深圳，近期查處“深房理”，一些“殺豬盤”的融資被抽貸，有的投資者就借道銀行外的金融機構融資。李宇嘉表示，總體來說，當前在深圳正規按揭市場之外，有一個並行的由融資機構支撐的地下融資市場。樓市交易下行，整個鏈條上的主體都很著急，房產中介和“類金融機構”都有意撮合這類交易。

而對銀行之外的金融機構進行監管，在李宇嘉看來，就是掐中了炒房客的七寸，“在深圳，炒房客利用場外資金的現象特別普遍，通過消費貸、經營貸很容易套取資金，如果能將場外融資控製住，對於穩定深圳樓市是極大的幫助。”

此外，對於嚴打資金違規流入樓市，李宇嘉建議，深挖違規線索、追查到底、查實查透、嚴肅問責。

新京報記者 段文平 攝影 新京報記者 陳哲婉

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧

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